Son yıllarda konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve kiracıların yaşamış olduğu sıkıntılar, birçok insanın ev alma arzusunu artırıyor. Bu durum, alternatif konut edinim yöntemlerinin popülaritesinin artmasına neden oldu. Özellikle “arsadan ev” modeli, alıcıların yeni bir seçenek olarak ön plana çıkıyor.
Arsadan Ev Modelinin Yükselişi
Arsadan ev modeli, potansiyel alıcıların ev sahibi olma yolunda attıkları ilk adım olarak arsa satın alıp ardından bu arsaya ev inşa etmelerini öngörüyor. Bu yeni alışkanlık, sektördeki uzmanlara göre yıllık bazda yaklaşık 15 milyar dolarlık bir pazar büyüklüğüne ulaşmış durumda. Sektör, mevcut konut satışlarının artışıyla birlikte arsaya olan talebin de yükseldiğini bildiriyor. Söz konusu model, yatırımcıların yanı sıra ev sahibi olmanın yollarını arayanlar için de cazip bir seçenek sunuyor.
Konut Erişimi Sorunu ve Alternatif Çözümler
Ülkede konuta erişim sıkıntısının artmasıyla beraber, arsadan ev alım metodu oldukça ilgi çekici hale geliyor. ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konut satışlarının yılın ilk yarısında kayda değer bir artış gösterdiğini belirtiyor. Alıcılar, diğer yatırım araçlarında elde ettikleri kazançları gayrimenkul sektörüne aktararak avantaj elde etmeye çalışıyor. Ancak, burada bulunan ana sorun evi olmayan kesimler için geçerlidir. Bu kesim için arsayı alarak ev inşa etme imkanı, önemli bir alternatif haline gelmiştir. Pandemi sürecinin ardından, özellikle 2023 yılından itibaren bu alana olan ilginin arttığı gözlemleniyor.
Yeni Yatırım Modelleri ve Uygulamalar
Arsadan ev alım modeli, "Konut Getirili Arsa Modeli" adıyla da anılmakta ve alıcılar için yeni bir kapı aralamaktadır. Bu modelde alıcılar arsadan pay alıyor ve sonrasında bu arsayı bir müteahhide kat karşılığı vererek konut sahibi olma sürecini başlatıyorlar. Öztürk, söz konusu süreçleri alıcılar için üstlendiklerini belirtiyor. Bu model ile sağlanan avantajlar, arsa maliyetine ev sahibi olma fırsatlarını doğuruyor. Şirket, bugüne kadar 5.7 milyon metrekarelik bir arsa satışı gerçekleştirdiğini de vurguluyor.
Konut Fiyatları ve Arsa Değerleri
Arsa fiyatlarının artışı üzerine de değerlendirmelerde bulunan Öztürk, son yıllarda yaşanan aşırı yükselişlerin artık son bulduğuna dikkat çekiyor. Tarım arazilerinin değer kazanması, imarlı arsalarla kıyaslandığında daha belirgin bir şekilde öne çıkıyor. Enflasyona paralel artışlar gözlemleniyor ancak pandemiden önceki aşırı artışların artık mevcut olmadığını ifade ediyor. Bu durum, özellikle ev sahibi olmayı hedefleyen bireyler için dikkat çeken bir değişiklik anlamına geliyor.
Beyaz Yakalıların Ev Sahibi Olma İhtimali
ArsaVev, şubat ayında yaptığı bir araştırmayla beyaz yakalı çalışanların konut sahibi olma beklentileri üzerine bir değerlendirme yaptı. Yüksek gelire sahip olan bireylerin, büyük bir çoğunluğu konut sahibi olmanın imkansız olduğunu düşünüyor. Araştırmaya katılanların %76’sı, biliyor ki bu gelirle ev sahibi olmaları mümkün değil. Hâl böyleyken, çoğu kişi mülk edinme konusunda daha mantıklı bir yaklaşım geliştirerek arsadan ev alımını karlı bir yöntem olarak görüyor. Fakat bu bireylerden %83’ü ilk tercihi ev almak olarak ifade ediyor. Dolayısıyla arsa edinimlerinden daha fazla ev sahibi olma isteği taşıdıkları ortaya çıkıyor.
Piyasa Düzenlemeleri ve Gelecek Beklentileri
Arsadan ev modeli, daha sağlıklı bir şekilde büyümesi için düzenleyici faktörlere ihtiyaç duyuyor. Tüketici haklarının korunması açısından, sermaye yeterliliği gibi kriterlerin sektöre entegre edilmesi gerektiğini savunan Öztürk, kamu yetkilileriyle bu konuyu gündeme getirdiklerini belirtiyor. Alıcıların haklarının korunması, piyasanın sürdürülebilir bir şekilde devam etmesini sağlamak için büyük öneme sahip. Bu sebeple, sektör paydaşları arasında iş birliği ve iletişim büyük bir önem taşımaktadır.
