2025 yılının ilk dokuz ayı, Türkiye'nin gayrimenkul sektörü açısından hareketli geçiyor. Bu dönemde, toplam konut ve işyeri satışları 2 milyonu aşarak, sektördeki canlılığın bir göstergesi oldu. Tapu harçlarından elde edilen gelir ise devletin bütçesine 90 milyar TL’den fazla katkı sağladı. Ancak, uzmanlar 2026 yılından itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenlemelere dikkat çekiyor. Özellikle takdir komisyonları tarafından belirlenecek yüksek rayiç değerler, alım-satım işlemlerinde maliyetlerin önemli ölçüde artmasına yol açabilir. Gayrimenkul sahipleri için bu durumun getirdiği riskler ve avantajlar hakkında daha fazla bilgi sahibi olmaları gerekmekte.
Vergi ve Harçlarda Beklenen Artışlar
2026 yılında, emlak vergisi, tapu harcı ve değer artış kazancı vergisi gibi maliyet kalemlerinin artırılması bekleniyor. Bu da gayrimenkul alım-satım işlemleri üzerinde ciddi bir etki yaratabilir. Özellikle bağış, intikal, ipotek veya akrabalar arası satış gibi işlemlerin, maliyet artışlarını önlemek açısından geciktirilmemesi büyük önem taşımaktadır. Tapu harcı, gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınmaktadır. Ancak, 2026 itibarıyla, bu harçların hesaplanmasında dikkate alınacak rayiç değerlerin artması bekleniyor. Dolayısıyla, gayrimenkul sahipleri, bu yeni düzenlemeleri göz önünde bulundurarak hareket etmelidirler.
2026 Yılı İçin Tahminler
2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olması, arsa rayiç bedelleri ile inşaat maliyetlerindeki artışlar birleştirildiğinde, gayrimenkul alım-satım ücretlerinin önemli ölçüde yükselebileceği öngörülüyor. Uzmanlara göre, vatandaşların yüksek maliyetlerden kaçınmak amacıyla, gayrimenkul işlemlerini önümüzdeki üç ay içinde tamamlamaları gerekmekte. Bu süre zarfında, gelecekteki artışlardan etkilenmeden, mevcut fiyatlardan işlem yapmak mümkün olacaktır. Gayrimenkul sektördeki bu gelişmeler, alıcılar ve satıcılar için fırsatlar sunarken, aynı zamanda dikkatli bir planlama gerektirmektedir.
Sonuç ve Tavsiyeler
Tüm bu faktörler göz önüne alındığında, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinin sürelerinin iyi değerlendirilmesi gerektiği ortaya çıkıyor. Yeni düzenlemeler ve artacak maliyetler, emlak işlemlerini karmaşık hale getirebilir. Bu nedenle, potansiyel alıcı ve satıcıların, işlemlerini ertelemekten kaçınmaları, mevcut koşullardan yararlanmaları için oldukça önemli. Uzmanlar, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri dikkatle takip etmeyi ve yapılacak işlemlerde dikkatli bir şekilde hareket etmeyi öneriyorlar. Özellikle yüksek maliyetlerden kaçınmak isteyenlerin, en kısa sürede adım atmaları gerektiği vurgulanıyor.
