Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut fiyatlarının manüpülasyonunu önlemeyi amaçlayan yeni bir uygulama ile sahaya çıkıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından, bu uygulama doğrultusunda dijital yapı envanteri çalışmalarıyla birlikte “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasının devreye alınması planlanıyor.
Fiyat Manipülasyonunun Önlenmesi
Bu yeni sistem sayesinde vatandaşlar, yapacakları yatırımlara ilişkin her türlü bilgiye kolaylıkla ulaşma imkânına sahip olmalarını bekliyorlar. Taşınmaz değerleme uygulaması, kullanıcılara kendi bölgelerindeki taşınmazların gerçek piyasa değerlerini, aynı sokaktaki benzer taşınmazlarla karşılaştırarak sunacak. Yapay zeka destekli sistem, konut arzını ve talebini mahalleler bazında inceleyebilecek. Yatırımcılar, potansiyel kazançları, maliyetleri ve satış fiyatı tahminlerini bu dijital ortamda detaylı bir şekilde öğrenebilecek. Bu gelişme, piyasadaki fiyat manipülasyonlarını engellemeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Murat Kurum’un Açıklamaları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu projenin sadece fiyat manipülasyonunu önlemekle kalmayıp, aynı zamanda afetlere hazırlık konusunda da büyük katkı sağlayacağını belirtti. Kurum, bu sistemin afet riski yüksek iller için önem arz ettiğini vurgulayarak, projenin taşıdığı önem hakkında detaylı bilgi verdi. Taşınmazlarla ilgili toplanacak verilerin, kentsel dönüşüm ve mekânsal planlama gibi alanlarda önemli bir veri tabanı oluşturması bekleniyor.
Değer Haritaları ve Piyasa Değeri
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması çerçevesinde oluşturulacak değer haritalarıyla, her taşınmazın piyasa değeri profesyonel bir şekilde kaydedilecek. Bu haritalar, hem kamu kurumlarına hem de yerel yönetimlere, yatırımcılara, vatandaşlara ve geliştiricilere sürekli güncellenmiş ve karşılaştırılabilir veri sunacak. Böylece, piyasa değeri konusunda herkesin ulaşabileceği nesnel bir bilgi kaynağı sağlanacak. Bu sistem, aynı zamanda kamulaştırma ve vergi süreçlerine de katkı sunarak, daha şeffaf ve adil bir taşınmaz yönetimi oluşturmayı hedefliyor.
Dijital Altyapı ve Uygulama Aşamaları
Proje kapsamında üretilen parsel ve bağımsız bölüm bazındaki haritalar, kamulaştırma gibi önemli süreçlerde kullanılacak. Ankara'dan başlayarak ülke genelindeki tüm kentsel alanlarda dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı oluşturulacak. Bu altyapı ile birlikte, Türkiye genelinde vatandaşların kolaylıkla erişebileceği adil bir taşınmaz değerleme sistemi sunulması planlanıyor. Uygulamanın ilk aşaması, 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul’da hayata geçirilecek ve 2027 ortasında tüm 81 ilde uygulamaya alınması hedefleniyor. İstanbul'da yapılan bu uygulama, kentin taşınmaz ekonomisinin daha şeffaf ve adil bir yapıya kavuşmasını sağlayacak.
Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ile şehirlerin dijital ikizlerini oluşturma çabalarını sürdürmektedir. Kentsel alanlardaki her bir yapının mevcut durumu detaylı bir şekilde dijital ortama aktarılıyor. Bu projeyle birlikte, bina bilgileri, yaş durumu, kullanım amacı ve diğer mülkiyet bilgileri tek bir platformda toplanacaktır. Ayrıca, geçmişte farklı kurumlar tarafından üretilmiş olan çeşitli veriler de bu sistem ile entegre edilerek, binalara dair tüm bilgilere hızlı bir şekilde ulaşmak mümkün olacak. Böylece, kentsel dönüşüm, yatırımlar ve altyapı planlaması gibi alanlarda da kapsamlı bir veri desteği sağlanmış olacak. Eğitim, sağlık ve ulaşım gibi önemli kamu yatırımları için de faydalı analizlere zemin oluşturulması amaçlanıyor.
