İstanbul'un dinamik ve sürekli değişen yapısı, konut kiralarına da yansımaya devam ediyor. Nisan ayına ait son değerlendirmeler, kentteki ortalama kira bedellerinde dikkat çekici bir artış olduğunu ortaya koyarken, bu artışın her bölgeye eşit yansımadığı, özellikle deprem riskinin belirleyici bir faktör haline geldiği gözlemlendi.
Ortalama Kira Cep Yakıyor: Metrekare Fiyatı 287 TL'yi Aştı!
Yapılan son analizlere göre, Nisan ayı itibarıyla İstanbul genelinde konutların metrekare başına ortalama kira bedeli 287,50 TL seviyesine ulaştı. Bu rakam, genel bir yükselişe işaret etse de, ilçeler ve bina yapıları arasındaki makas giderek açılıyor.
Deprem Riski Fiyatları Belirliyor: Riskli Görülen İlçelerde Kiralar Düştü!
Kira artışlarındaki en önemli ayrıştırıcı unsur olarak deprem riski öne çıkıyor. Deprem açısından daha riskli olarak değerlendirilen bazı ilçelerde, konutlara olan talebin azalmasıyla birlikte kira fiyatlarında düşüşler yaşandı.
- Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde ortalama metrekare kira bedelinin 200 TL civarına kadar gerilediği belirtiliyor.
Uzman İsim Adnan Yeşiltaş Açıkladı: "Eski Binalarda Talep Çöktü, Yenilerde Fiyatlar Uçuşta!"
İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, Star Haber’e yaptığı değerlendirmede piyasadaki bu ikili duruma dikkat çekti. Yeşiltaş, yeni ve depreme dayanıklı binalara olan ilginin arttığını, ancak eski ve riskli kabul edilen yapılarda ise talepte ciddi bir düşüş yaşandığını belirtti. Yeşiltaş, "Deprem sonrasında inşa edilen, güven veren binalarda kira fiyatları artış eğiliminde. Fakat eski binalarda, özellikle riskli olarak algılanan bölgelerde talep azalıyor. Örneğin, Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgeler, kent merkezine kıyasla daha uygun fiyatlı seçenekler sunabiliyor; bu ilçelerde 20 bin TL’ye kiralık daire bulmak mümkün olabiliyor. Ancak, özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmece gibi bazı yerlerde eski konutlara olan talep neredeyse yok denecek kadar azalmış durumda," ifadelerini kullandı.
Yeni ve Dayanıklı Binalarda Kiralar El Yakıyor!
Deprem riskine karşı güvenli olduğu düşünülen, yeni inşa edilmiş ve sağlam yapılarda ise kira fiyatları yükselişini sürdürüyor. Adnan Yeşiltaş, bu tür konutlar için durumun farklı olduğunu vurgulayarak, "Eğer bina yeni, depreme dayanıklı ve sağlam inşa edilmişse, riskli olarak görülen bölgelerde dahi, tıpkı şehir merkezlerinde olduğu gibi kira bedelleri 50 bin TL ile 60 bin TL aralığına kadar çıkabiliyor," dedi. Bu durum, vatandaşların can güvenliğini önceliklendirdiğini ve güvenli konutlar için daha yüksek bedeller ödemeye razı olduğunu gösteriyor.
