Pandemi, doğal afetler, yüksek enflasyon ve dünya genelindeki savaşlar gibi zorlu koşulların ardında Türkiye'de konut yatırımları, yatırımcılara en büyük kazancı sağlamaya devam ediyor. Son dönemde OECD tarafından yayımlanan rapor, Türkiye'nin konut sektöründeki büyümesini etkileyici bir şekilde ortaya koydu.
Türkiye'nin Konut Fiyatlarındaki Yükselişi
OECD’nin yayımladığı rapor, Türkiye’deki konut fiyatlarının artışını gösteren dikkat çekici veriler sunuyor. Ülkede konut fiyatları, yalnızca nominal olarak değil, reel olarak da tüm OECD ülkeleri arasında en hızlı şekilde yükselmiştir. 2015 yılı baz alınarak yapılan hesaplamalar sonucunda, 2025’in ilk çeyreğinde Türkiye’nin konut fiyat endeksi 2.075,7 seviyesine ulaşacak. Bu durum, son on yıl içinde %1.975,7'lik bir artış, yani yaklaşık 20 katlık bir yükseliş anlamına geliyor. Örneğin, 2015 yılında 1 milyon TL değerinde olan bir konut, 2025 itibarıyla ortalama 20,8 milyon TL’ye çıkacak. OECD ortalaması ise bu dönemde sadece %90,2’lik bir artış gösterdi.
Reel Artış Verileri ve Diğer Ülkelerle Karşılaştırma
Türkiye, sadece nominal artışta değil, aynı zamanda reel artışta da en üst sırada yer alıyor. Konut fiyatları hane gelirine oranlandığında, Türkiye'de son on yılda reel fiyat artışı %78,4 olarak hesaplandı. İzlanda %75,1, Litvanya %57 ve ABD ise %56,2 ile Türkiye’nin gerisinde yer alıyor. Bazı ülkelerde ise konut fiyatları gerçek anlamda düşmüştür. Örneğin, Brezilya’da %25,3, Güney Afrika’da %11,4, Endonezya’da %8,6 ve Güney Kore’de %8,5 oranında gerileme yaşandı. Bu durum, Türkiye’nin konut piyasasındaki sağlam duruşunu ve büyüme potansiyelini daha da net bir hale getiriyor.
Kira Artışında Türkiye'nin Konumu
Konut fiyatlarındaki artış, kiraları da etkiledi. OECD verilerine göre, 2015-2025 döneminde Türkiye kira artışında birinci sırada yer aldı. 2015 yılındaki 100 olarak kabul edilen kira endeksi, 2025 yılı itibarıyla 1.452,3 seviyesine çıkarak %1.352,3 oranında büyük bir artış gösterdi. Bu, kiraların ortalama 13,5 kat arttığı anlamına geliyor. 2015 yılı itibarıyla 2.500 TL olan bir dairenin kirası, 2025’te ortalama 36.306 TL’ye, 5.000 TL olan lüks bir dairenin kirası ise 72.613 TL’ye ulaştı. Diğer yandan, Türkiye’nin ardından gelen Macaristan’da ise kira artışı %104,5 seviyesine ulaştı. Japonya ise yalnızca %0,1 ile en düşük kira artışı gösteren ülke olarak kayıtlara geçti.
