Sertifika alarak konut değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayı itibarıyla başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istediği konutu seçme imkanına sahip olacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle yürürlüğe alınan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların düşük sermaye ile gayrimenkul projelerine ortak olmasına imkan sunan yeni bir yatırım modeli olarak devreye sokuluyor. Uygulama ile ilgili detaylı bilgi ise 10 soruda derlendi.
Yeni Sistem Üzerine Genel Bilgi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, öncelikli olarak peşinat ve kredi gibi finansal yükümlülükler altında zorlanan vatandaşların konut sahibi olabilmelerini sağlamak amacıyla yenilikçi bir modeli hayata geçirdi. "Damlaya damlaya ev olur" felsefesi doğrultusunda oluşturulan bu sistem, düşük birikimleri ile gayrimenkul yatırımı yapma olanağı tanıyor. Bu yeni model, aynı zamanda bireylerin konut sahibi olma ihtimalini artırmak ve kira bedellerinin dengelenmesine katkı sağlamak üzere tasarlandı. Nihayetinde, bu uygulama, toplumun geniş kesimlerine konuta erişim kolaylığı getirerek, gayrimenkul sektörüne yeni bir soluk katmayı amaçlıyor.
Uygulamanın İşleyişi
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi ile yürütülen uygulamada, yatırımcılar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan gayrimenkul sertifikalarını, kendilerine uygun fiyatlandırmalarla satın alabilecek. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görecek ve böylelikle alım-satım imkanı sunulacak. Yatırımcılar, belirli bir alt veya üst limit olmaksızın, istedikleri sayıda sertifika edinebilme hakkına sahip olacak. Bu sayede, projeye katılım sağlayan herkes, kendi bütçesi doğrultusunda yatırım yapma fırsatına erişebilecek.
Sertifikaların Satış Süreci
Sertifikaların fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi ve talep toplama süreci 4-8 Ağustos tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Halka arzın tamamlanmasının ardından, 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Uygulamanın ilk adımı, İstanbul Başakşehir'de gerçekleştirilecek olan Damla Kent Evleri projesi ile atılacak. Proje kapsamında toplamda 5 bin 325 konut inşa edilecek ve ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat çalışmalarının 1 Ekim tarihinde başlayıp, 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.
Sertifikaların Değerlemesi ve Kazanç Modelleri
Gayrimenkul Sertifikası sisteminde yatırımcılara sunulan üç farklı kazanç modelinin bulunduğu belirtiliyor. Bunlar arasında Asli Edim (Konut Sahipliği) seçeneği, yatırımcıların belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olmasını mümkün kılmaktadır. Bu süreç, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak. Diğer bir seçenek Tali Edim (Gelir Ortaklığı) ise, yeterli sayıda sertifika toplamadığı için konut sahibi olamayan yatırımcılara, proje sonundaki açık artırmada satılacak konutlardan elde edilen gelirden pay almayı sağlıyor. Ayrıca sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görerek, yatırımcılara alım-satım yapabilme imkanı ve fiyat artışından yararlanma fırsatı da sunuyor.
Ortak Mülkiyet İmkanı
Sistem, birkaç kişinin aynı konuta ortak olmasını mümkün kılmak için paylı mülkiyet esasına dayanıyor. Yatırımcılar, konutun toplam değerine eşdeğer bir sertifika sayısı topladıklarında, aralarındaki hisse oranlarına göre tapu devri gerçekleştirilebiliyor. Bu sayede aynı ev üzerinde eşler ya da birden fazla yatırımcı, konut sahibi olabiliyor. Yani, birden fazla kişi de aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak mülkiyet oluşumuna gidebiliyor.
Başvuru Şartları ve Kapsam
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasına katılmak için ikametgah şartı bulunmamaktadır. Türkiye'nin dört bir yanında yaşayan yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika alımında bulunma hakkına sahip. Böylece, İstanbul'daki konut projelerine, Türkiye'nin diğer şehirlerinden de yatırım yapılabiliyor. Bu durum, sadece İstanbul'daki projelerle sınırlı kalmayıp, başka illerde de uygulamanın yayılmasına zemin hazırlayacak şekilde tasarlanmıştır.
Projeye Özgü Mü?
Damla Kent, sistemin ilk hayata geçirilen projesi olarak öncelikli hedef durumunda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından yapılan açıklamalara göre, uygulamanın ilerleyen süreçte Türkiye genelindeki diğer projelerde de uygulanması planlanıyor. Bu da, sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşmasını sağlayacak önemli bir adım olarak nitelendiriliyor. Uygulamanın yaygınlaşması, sektördeki yatırım fırsatlarını daha fazla insana ulaştırmayı hedefliyor.
