Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Temmuz ayı verilerine göre, yüksek faiz oranlarına rağmen konut sektöründe belirgin bir durgunluk yaşanmadığı tespit edildi. Özellikle satış ve kiralama süreçlerinde talebin güçlü şekilde devam ettiği görülüyor. Bu durum, kiralarda da belirgin artışları beraberinde getiriyor.
Kira Fiyatlarında Çarpıcı Artış
Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 23 bin 400 lira seviyesine ulaştı. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde daha belirgin bir şekilde ortaya çıkıyor. İstanbul'da ortalama kira bedeli 31 bin 580 liraya yükselirken, Ankara'da bu rakam 23 bin 850 lira, İzmir’de ise 27 bin 270 lira seviyelerine ulaştı. Yüksek kira bedelleri, maddi anlamda zorluk çeken birçok kiracıyı ciddi şekilde etkilemeye devam ediyor.
En Fazla Artış Samsun’da Görüldü
Büyükşehirler arasında kira artış oranlarının en yüksek olduğu yer Samsun oldu. Kira fiyatları yıllık bazda yüzde 45,9 oranında artış gösterirken, bu durum birçok aileyi zor durumda bırakıyor. Samsun'un ardından ikinci sırada yüzde 42 ile Van, üçüncü sırada ise yüzde 41,7 ile Manisa yer alıyor. İstanbul da yüzde 40,6’lık artış ile dördüncü sırayı alırken, Diyarbakır yüzde 40,2'lik bir artışla beşinci sırada bulunuyor. Bu veriler, Türkiye'nin çeşitli bölgelerindeki kira piyasasının ne denli zorlu bir hal aldığını gözler önüne seriyor.
Konut Üretimi Talebin Geri Gerisinde Kalıyor
Gayrimenkul sektöründe öne çıkan uzmanlar, günümüz konut üretim süreçlerinin talebi karşılayamadığını vurguluyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan yoğun talebin, konut arzının gerisinde kalması, kira fiyatlarının sürekli artmasına neden oluyor. Bu durumu değiştirmek için sektörde daha efektif bir düzenleme yapılması gerektiği ifade ediliyor. Uzmanlar, kira fiyatlarının dengesiz yükselişini önlemek adına çözüm yolları geliştirilmesini öneriyor.
Yeni Konut Politikaları Üzerine Değerlendirmeler
Sektör temsilcileri ve ekonomistler, Türkiye’de uzun vadeli konut politikalarının gözden geçirilmesi gerektiği konusunda hemfikir. Uygun fiyatlı ve erişilebilir konut projelerinin hayata geçirilmesi, hem kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak hem de yatırımcılar için sürdürülebilir bir çözüm sunmak üzere kritik bir öneme sahip. Uzun vadede bu tür politikaların benimsenmesi, konut piyasasındaki dengesizliğin giderilmesine yardımcı olabilir.
