2026 yılı itibarıyla Türkiye'de konut ve ticari mülklerin rayiç bedellerinde önemli bir artış öngörülüyor. Özellikle yeni düzenlemelerin devreye girmesiyle birlikte bu artışların 5 katı aşabileceği ifade ediliyor. Daha da çarpıcı olan ise değerli konut vergisi uygulamasıyla bu artışların 7,5 katına kadar çıkabileceği belirtiliyor. Örnek vermek gerekirse, İstanbul'un Şişli ilçesindeki Nişantaşı semtinde bir metrekarelik rayiç bedel 46 bin liradan 420 bin liraya yükselirken, Beylikdüzü'nün Gürpınar Mahallesi’nde ise 475 liralık birim değer 9 bin 670 liraya fırlıyor.
Artışların Getirdiği Tepkiler
Vatandaşlar, bu büyük artışlar karşısında ciddi bir rahatsızlık ve tepki göstermeye başladı. Özellikle kiracılar ve ev almayı düşünenler, yükselen rayiç bedellerinin altından kalkmakta zorlanacaklarını dile getiriyorlar. Bu durum, sosyal medya ve diğer platformlarda geniş yankı buldu. AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, vatandaşların yaşadığı sıkıntıları anladıklarını ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatıyla bu sorunların ele alınması için kapsamlı bir çalışma başlattıklarını duyurdu. Bu çalışma kapsamında rayiç bedel artışlarının, vatandaşları zor duruma sokmamaları için bir çözüm yolu arandığı ifade ediliyor.
AK Parti'nin Yeni Çalışması
AK Parti'nin bu konudaki hazırlıkları oldukça ciddi bir boyut kazanmış durumda. Ekonomi İşleri Başkanlığı, Yerel Yönetimler Başkanlığı ve Meclis grubu, yeni düzenlemeler üzerine yoğunlaşmış durumda. Seçim döneminde seçmen hassasiyetini göz önünde bulundurarak yapılacak olan düzenlemenin, Meclis açıldığı zaman Başkanlığa sunulması planlanıyor. Bu durum, hükümetin halkın endişelerini dikkate aldığını gösteriyor. Beklentiler, bu düzenlemenin kısa sürede yürürlüğe girmesi yönünde.
Önerilen Yeni Formül
Gündemde olan yeni formül, rayiç bedellerin belirlenmesi sürecini köklü bir şekilde değiştirmeyi hedefliyor. Şu anda yürürlükte olan sistemde, belediye temsilcilerinin de yer aldığı takdir komisyonları rayiç bedelleri belirlemekte. Ancak önerilen yeni sistemin, her yıl sabit oranlarla güncellemeler yapılması yönünde olacağı belirtiliyor. Bu yenilik, mevcut karmaşık süreçleri basitleştirerek, zamanla değişen emlak piyasasının dinamiklerine daha hızlı uyum sağlamaya yardımcı olabilecek bir çözüm sunmayı amaçlıyor.
Sistem Değişikliği Sinyalleri
Devam eden tartışmalar, rayiç bedel belirleme sisteminin köklü bir şekilde değişeceğine dair işaretler veriyor. Yakın gelecekte yapılacak olan düzenlemelerle, konut ve işyeri sahipleri için daha istikrarlı bir piyasa yapısının hedeflendiği görülmektedir. Hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyen bu değişimler, gelecekteki emlak politikalarında önemli bir dönüm noktası olabilir. Bu durum, emlak sektörünün yanı sıra, aynı zamanda ekonomik denge açısından da büyük önem taşıyor. Herkesin merakla beklediği bu değişimlerin sonuçları, zamanla daha net bir şekilde ortaya çıkacaktır.
