Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki mevcut durumu ve beklentileri değerlendirdi. Özelmacıklı, 2025 yılının başından itibaren gayrimenkul satışlarının Cumhuriyet tarihinin en yüksek seviyelerine ulaştığını belirterek 1 Ocak-26 Ekim 2025 tarihleri arasında tapuda gerçekleştirilen işlem sayısının 2 milyon 561 bin 555'e ulaştığını söyledi.
Tapu Harcı Gelirlerinde Önemli Artış
Özelmacıklı, aynı dönemde tapu harcı gelirlerinin 120 milyar TL'yi geçerek 120 milyar 546 milyon 271 bin 133 TL olarak gerçekleştiğini ifade etti. Son yıllardaki verilere göz attığımızda, bu artışın boyutunun daha iyi anlaşılabileceği vurgusunu yapan Özelmacıklı, 2024 yılının aynı dönemindeki rakamların 2 milyon 335 bin 476 olduğunu belirtti. Bu, yaklaşık %9,5’lik bir artış anlamına gelmekte. Tapu harcı gelirlerindeki artış ise daha dikkat çekici; geçen yıl bu gelir 68 milyar 569 milyon TL iken, bu yılki rakamla birlikte %75’in üzerinde bir yükseliş kaydedildi.
Konut Talebinin Arka Planındaki Sebepler
Özelmacıklı, mevcut artışın arka planına şöyle değindi: "Aslında, bekleyen bir talep potansiyeli var fakat bu, yorumlandığı gibi yüksek bir talep artışı değil. Geçtiğimiz yılın ilk yarısında yaşanan ekonomik gelişmeler, örneğin Merkez Bankası politikalarının faiz oranlarında sağladığı istikrarlanma, konut kiralarındaki büyük artış gibi unsurlar, bekleyen taleplerin harekete geçmesini sağladı." Emlak uzmanı, konut kredi faizlerinin düşmesi beklentileriyle birlikte altın yatırımcılarının kar satışları yaparak gayrimenkul yatırımına yönelmesi neticesinde, rekorların yaşandığını dile getirdi.
‘Ev Sahibi Türkiye’ Projesinin Etkileri
Gayrimenkul satışlarının yıl sonunda daha da artacağını düşünen Özelmacıklı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın yakında açıkladığı 'Ev Sahibi Türkiye' projesinin bu artışlardaki en önemli faktörlerden biri olduğunu kaydetti. Projenin sunduğu cazip şartlardan faydalanmak isteyen vatandaşların çeşitli adımlar atacağını ifade eden Özelmacıklı, ancak hangi şartlarla bu kampanyaya katılacaklarını da ayrıca vurguladı. 24 Ekim itibarıyla, üzerinde herhangi bir tapu olan veya değeri 1 milyon TL’yi aşan yapı kayıt belgesi bulunan vatandaşların bu fırsattan yararlanamayacakları hususunu önemle belirtti.
Kampanya ve Etik Problemler
Özelmacıklı, gayrimenkul sahiplerinin bu kampanyadan faydalanabilmek için bazı etik olmayan yollara başvurabileceği uyarısında bulundu. Bu tür davranışlar, örneğin göstermelik satışlar yapmak gibi, kesinlikle tavsiye edilmez. Aksi takdirde, bu tür hareketlerin tespit edilmesi durumunda vatandaşların kampanya haklarının kaybedileceği konusunda uyarıda bulundu. Bu nedenle, vatandaşların yasal ve etik sınırlar içinde hareket etmelerinin önemli olduğunu ifade etti.
