Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut GYO işbirliğiyle açıklanan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha az bütçelerle dahil olabilmesine olanak sağlayan yeni bir yatırım modeli olarak hayata geçiriliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Uygulamasının Amacı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut ediniminde peşinat ve kredi gibi finansal yükümlülüklerle başa çıkmakta zorlanan yurttaşların gayrimenkul sahibi olabilmesi amacıyla bu yenilikçi modeli sunuyor. "Damlaya damlaya ev olur" felsefesiyle şekillendirilen sistem, küçük tasarruflarla yapılacak gayrimenkul yatırımlarını mümkün kılmayı hedefliyor.
Bu yaklaşım, konut edinim sürecini daha erişilebilir hale getirerek, daha geniş bir kitleye hitap etmeyi ve kira bedellerinin daha dengeli bir şekilde rayına oturmasına katkıda bulunmayı amaçlıyor. Peşinat ve kredi gerektirmeden, makul birikimlerle yatırım yapabilme özelliğiyle bu sistem, toplumun farklı kesimlerine konut sahibi olma fırsatı sunuyor.
Uygulamanın İşleyişi ve Katılım Koşulları
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, TOKİ ve Emlak Konut’un ortaklığıyla hayata geçiyor. Bu yeni sistemde vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gözetimindeki gayrimenkul sertifikalarını kendi bütçelerine uygun şekilde satın alabilecekler. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görecek ve katılım için alt veya üst limit bulunmayacak. Bu da herkesin dilediği gibi yatırım yapabileceği anlamına geliyor.
Başvuru sürecinin detayları da oldukça net. Kişiler, belirli bir miktar sertifika alarak gayrimenkul projelerine katılabiliyor. Böylece finansal çeşitliliği sağlayacak bir katılım ortamı oluşturulmuş oluyor. Bu sistem, gayrimenkul yatırımında yeni bir dönemi başlatma potansiyeli taşıyor.
Sertifika Satış Tarihleri ve Fiyatları
Gayrimenkul sertifikaları, 4-8 Ağustos tarihlerinde talep toplama yöntemiyle halka arz edilecek ve fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlenmiştir. 11 Ağustos tarihinden itibaren bu sertifikalar Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek. Bu, yatırımcılar için oldukça değerli bir fırsat sunmakta, çünkü sertifikalar sayesinde gayrimenkul projelerine daha kolay erişim mümkün hale geliyor.
Bu süreç, yatırımcıların kazançlarını artırmalarına olanak sağlayacak bir fırsat sunacağı için büyük bir ilgi bekleniyor. Emlak sektöründeki dalgalanmalar da göz önünde bulundurulduğunda, bu yeni sistemin yatırımcılar için cazip olacağı düşünülmekte.
İlk Proje ve Yatırım Yapılacak Alanlar
Bu yenilikçi uygulamanın ilk adımı, İstanbul'un Başakşehir ilçesinde yer alacak olan Damla Kent Evleri projesiyle atılıyor. Proje, toplamda 5 bin 325 konut içermekte olup, ilk aşamada 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat faaliyetlerinin 1 Ekim tarihinde başlaması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması planlanıyor.
Bu proje, sadece İstanbul'daki alıcılar için değil, tüm Türkiye'deki yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor. Dolayısıyla, spekülatif kazanç potansiyeli yüksek birçok fırsat doğacak. Yatırımcılara sunulan bu yeni modele benzer projelerin önümüzdeki dönemlerde diğer illerde de hayata geçirilmesi bekleniyor, böylece yatırımcı yelpazesi genişlemiş olacak.
Sertifikaların Kazanç Modelleri
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor. İlk olarak, Asli Edim adı verilen konut sahipliği seçeneği, belirli sayıda sertifika toplayan yatırımcılara doğrudan konut sahibi olma imkanı tanıyor. Bu süreç 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında gerçekleşecek.
İkinci seçenek ise, Tali Edim olarak adlandırılıyor, burada yeterli sertifika miktarına ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda elde edilen gelirden pay alarak kazanç sağlayabilecek. Üçüncü alternatif olarak, Sertifikaların Borsa İstanbul'da işlem görmesi, yatırımcıların diledikleri zaman alım-satım yapabilmesine ve fiyat artışından yararlanabilmesine olanak tanıyor.
Ortaklık ve İkamet Şartları
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması sayesinde birden fazla kişi, paylı mülkiyet prensibi doğrultusunda aynı konuta ortak olabiliyor. Yani, evin değerine denk gelen sertifika sayısının toplanmasıyla, ortaklar arasında tapu devri yapılabiliyor. Bu, eşlerin veya bir grup yatırımcının bir araya gelerek birlikte mülk edinmelerine olanak sağlıyor.
Ayrıca, bu uygulamada ikamet şartı bulunmuyor. Türkiye’nin farklı şehirlerinden yatırımcıların da sistem üzerinden hesap açarak sertifika alabilmeleri mümkün. Böylelikle, sadece İstanbul'daki projeler değil, ülke genelinde birçok yatırımcı için fırsatlar oluşmuş oluyor.
Daire Fiyatları ve Özellikler
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında, daire fiyatları şerefiye farkıyla belirlenmekte ve her dairenin konumuna, katına, cephesine gibi özelliklerine göre farklılık göstermektedir. Bu durum, yatırımcıların hangi daire için ne kadar sertifika alacakları üzerinde etkili oluyor. Dolayısıyla potansiyel alıcılar, hangi projelerde ne kadar yatırım yapabileceklerini iyi analiz etmelidirler.
Bu konunun netleşmesi, yatırımcıların daha stratejik kararlar alarak, en uygun projelere yönelmeleri açısından büyük önem taşıyor. İlerleyen zamanlarda daire fiyatlarının nasıl şekilleneceği, sektördeki gelişmelere göre değişebilir.
Projeden Önce Konut Seçenekleri
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması kapsamında, herhangi bir konutun değerine ulaşan sertifika adediyle yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren belirli bir talep süreci için başvuruda bulunarak istedikleri konutu seçebilmekte. Bu yöntem, yatırımcıların gelirlerini daha iyi yönetmelerine olanak sağlarken, aynı zamanda beklenen konutları hızlı bir şekilde elde edebilmeleri açısından da avantaj sunuyor.
Böylelikle, nasip edilen konut seçme şansına sahip olan yatırımcılar, daha fazla esneklik ve seçenek elde etmiş oluyor. Aslında, bu durum proje tamamlanmadan önce dahi, yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.
Gelecekteki Yaygınlaşma Planları
Damla Kent projesi, Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının başlangıcı olarak tanıtılmakta. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından yapılan açıklamalara göre, bu modelin kısa sürede Türkiye'nin birçok ilinde hayata geçirilmesi planlanıyor. Böylece daha çok yatırımcı kitlesinin bu sistemden yararlanması amaçlanıyor.
Yayımlanan projelerle birlikte, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında daha geniş bir yatırım tabanı oluşması hedefleniyor. yatırımcılar için bu fırsatların sunulması, hem sektördeki rekabeti artıracak hem de konut edinme sürecini kolaylaştıracaktır.
