Suriye'de Baas rejiminin sona ermesi ile birlikte Türkiye'deki Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönüşü hız kazandı. Özellikle Gaziantep, bu dönüşlerin en çok yaşandığı illerden biri haline gelirken, sığınmacıların ayrılması sonrası yerel gayrimenkul piyasasında dikkat çekici değişimler gözlemleniyor.
Kira Fiyatlarında Beklenmedik Artışlar
Türkiye'nin güneydoğusunda yer alan Gaziantep, Suriye iç savaşının patlak vermesiyle birlikte, ülkesini terk eden birçok sığınmacıya ev sahipliği yapmıştı. Suriyelilerin yurda dönüşleriyle boşalan ev sayısının artması beklenirken, kiralık daire fiyatlarında yükseliş devam ediyor. Resmi verilere göre, Gaziantep'in ev sahipliği yaptığı Suriyeli sığınmacı sayılarına bakıldığında, İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldığı görülüyor. Ancak, Suriyelilerin geri dönmesiyle birlikte kiralık evlerde bir fiyat düşüşü yaşanmaması, vatandaşların şaşkınlık ve hayal kırıklığı yaşamasına neden oldu.
Evlerin Boşalması Ama Fiyatların Yükselmesi
Birçok vatandaş, boşalan daireler sayesinde kiraların düşmesini beklerken, Gaziantep'te kiralık dairelerin fiyatları geçen yıla göre neredeyse %50 oranında arttı. Emlakçılar, kira fiyatlarındaki artışın sebepleri arasında artan inşaat maliyetleri ve doğalgazlı evlere artan talebin etkili olduğunu belirtiyor. Emlakçı Mehmet Çil, özellikle genç çiftlerin ve yaşlıların doğalgazlı evlere yöneldiğini, bu durumun dairelere olan talebi artırdığını ifade etti. Ayrıca, birçok hane halkı daha müstakil evleri tercih etmek yerine, apartman dairelerini tercih etmeye başladı. Bu durum ise kira fiyatlarının yükselmesine yol açtı.
Piyasa Üzerindeki Etkiler ve Gelecek Beklentileri
Suriyelilerin geri dönüşü, konut piyasasında bir duraklama yaratmış görünse de, fiyatların genel olarak düşmesinin sağlanamadığı açıkça görülüyor. Gaziantep’te yaşayan Abdullah Kılıç ise, Suriyelilerin gitmesine rağmen çevre illerden göçünze devam ettiğini vurguladı. Bu durum, kiralık ev talebinin artmasına ve dolayısıyla kira fiyatlarının yükselmesine sebep oldu. Her ne kadar Suriyeli sığınmacıların dönüşü beklenen bir rahatlama sağlamak amacıyla umulsa da, aslında kentin metropol yapısı gereği bunun gerçekleşmediği görülüyor. Dolayısıyla, ilerleyen günlerde kiralama fiyatlarında önemli bir değişiklik beklenmiyor.
İleriye Dönük Yorumlar ve Tahminler
Uzmanlar, konut piyasasında oluşan dalgalanmanın, özellikle doğalgazlı dairelere olan talebin artmasından kaynaklandığını ifade ediyor. Emlakçılar, önümüzdeki dönemde yeni evli çiftlerin ve yaşlıların doğalgazlı dairelerde oturma isteğinin kiralara olan etkisini artırabileceğini belirtiyor. Dairelerin fiyatlarındaki artışın kontrol altına alınması adına önerilen çözümler arasında yeni konut projelerinin devreye girmesi olduğu ifade ediliyor. Ancak mevcut durumda kiralarının sabit kalması ve yükseliş eğiliminde olmaması, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük bir belirsizlik oluşturuyor. Geçmiş yıllara göre kiralık konut fiyatlarının arttığı bir dönemde, piyasa dinamiklerinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiği düşünülüyor.
