Peşin kira, kefil ve tahliye taahhüdü gibi taleplere bir yenisi daha eklendi. Son dönemde kiralık ev piyasasında ev sahiplerinin istekleri, kiracıları zor durumda bırakacak boyutlara ulaşmaya başladı. Artık bazı mülk sahipleri, 12 aylık kira sözleşmesi için her ay ayrı bir senet talep etmeye başladı. Bu uygulama, kiracıların akıllarında "Senetle kira yasal mı?" sorusunu gündeme getirdi. Ancak Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, bu uygulamanın yasal çerçevelerde kaldığını belirtti.
Senet Talep Etme Hakkı
Ev sahiplerinin kira borçlarını güvence altına almak amacıyla senet talep etmeleri yasal bir hak olarak değerlendirilmektedir. Kiraz’a göre, Yargıtay, mal sahiplerinin kira bedelini temin almak için senet istemelerini hukuka aykırı bulmamaktadır. Ancak, bu durum kiracılar üzerinde çeşitli belirsizlikler yaratmaktadır. Bazı ev sahipleri teminat olarak senet talep ederken, bazıları ise kira ödemelerinin geri alınamaması riski nedeniyle bu şartı koymaktadır. Uzmanlar, her senede imza atan bir kiracının dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Kira bedeli ve depozito bedeli dışında ek talepler için senet istenmesi hukuken mümkün değildir.
Depozito ve Senet Uygulamaları
Kiracılar için bir diğer önemli nokta, depozito senetlerinin düzenlenmesiyle ilgilidir. Ali Güvenç Kiraz, depozito için verilen senetlerin, üç aylık kira bedelini aşamayacağına dikkat çekiyor. Üç aydan fazla bir senet talep edilmesi durumunda, bu uygulamanın geçersiz sayılacağını belirtiyor. Türk Borçlar Kanunu doğrultusunda, kiracı aleyhine yapılan her düzenleme yasağa tabi olduğu için, bu tür talepler geçersiz olacaktır. Kiraz, bunun yanı sıra demirbaşlar veya apartman aidat borçları gibi ek yükümlülükler için de senet talep edilmesinin gereksiz olduğunu ifade ediyor.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler
Kiracılar, senet imzalamadan önce çok daha dikkatli bir şekilde hareket etmelidirler. Kiraz, iki borcun aynı anda doğabileceğinin altını çiziyor; bu durum hem kira borcunu hem de senetlerin bedelini ödeme riskini beraberinde getirir. Kiracıların, kira sözleşmesi ile senetlerin mutlaka bir araya getirilmesi ve ödeme koşullarının net bir biçimde belirlenmesi gerektiği konusunda da uyarılara bulunuyor. Kira sözleşmesine ek olarak düzenlenen senet protokollerinin, senet numaralarını, tarihlerini ve vadelerini açık bir şekilde içermesi büyük önem taşımaktadır. Böylece, kiracıların haklarının korunması ve olası sorunların önüne geçilmesi sağlanabilir.
